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Q235NH耐候板企业向银行提出融资需求

来源:www.q345nhnhb.com 日期:2014/4/18 11:08:42 点击:

关于传闻中的其他银行情况不属实,其他相关银行开展房地产相关业务的状态与2013年下半年暂无变化。据多家券商表示,其他银行一窝蜂跟进、一刀切暂停的可能性比较小,总体上或会采取总量控制、结构调整和区别对待政策。也就是,“该放的放,该停的会停”,一二线城市业务仍将继续,三四线城市将趋于谨慎。


申银万国研究所银行组称,交通银行和招商银行开发贷比较不高,这两家银行近期政策未变,并未接到全面暂停房地产业务的通知。大行开发贷普遍偏谨慎,额度与去年下半年基本无变化,中行存贷比压力较大,按揭周期拉长到2-3个月。


此外,广发证券也发表了类似观点,表示银行并未全面停止开发贷款,多数银行今年目标是开发贷和按揭贷款保持存量不增。除了龙头房企,其余开发贷款利率普遍上调30%,按揭贷款基本没有折扣且回款速度慢。


相对而言,招商证券认为股份制银行中,大多数银行已经开始控制房地产融资,仅有少数银行还在扩张。这里的地产融资指的是夹层融资和地产产业链,而非直接地产融资。


所谓夹层融资,主要是指介于银行信贷间接融资和资本市场股权直接融资之间的一种融资模式。其常见的操作程序是,有融资需求的Q235NH耐候板企业向银行提出融资需求,银行动用资金购买该公司一定数额的股权,同时在协议中明确规定企业回购的条件。房地产夹层融资业务是与监管层打擦边球的业务,带有股权融资性质,即理财资金在中间环节成立有限合伙公司,再给开发商提供资金。